Le marché des terres agricoles se porte bien, confirme le rapport annuel « Le prix des terres en 2014 » de la Fédération nationale des Safer (FNSafer) et des services de la statistique du ministère de l'Agriculture, présenté jeudi 28 mai à Paris. (Voir un résumé VIDEO de la conférence de presse de la Safer)
Les prix des terres et prés libres ont continué leur hausse (+2,9 %, à 5.910 €/ha) même si elle ralentit (+6,2 % en 2013). Le marché des terres louées est plus soutenu, avec des prix en hausse de 4 %, à 4.410 €/ha. Les propriétaires de ces terres mises à bail enregistrent un rendement locatif brut moyen de 3,1 %. Les exploitations individuelles cèdent la place à des exploitations sociétaires, au capital toujours plus important.
La hausse des prix des terres est entretenue par la baisse des taux d'intérêt (autour de 1 %) mais tempérée par la baisse des revenus. En 18 ans, depuis 1997, les prix des terres libres a augmenté de plus de 50 % en valeur constante (hors inflation).
6.810 €/ha en zone de grandes cultures
La hiérarchie des prix entre les différents systèmes de production reste inchangée en 2014, note le rapport. En zone de grandes cultures, le prix s'établit en moyenne à 6.810 €/ha, soit 14 % au-dessus du prix moyen négocié par cette catégorie d'acheteurs. Les terres négociées en zone de polyculture-élevage s'adjugent à 5.600 €/ha, soit 7 % en dessous de la moyenne. Enfin, en bas de l'échelle, le prix des terres et prés en zone d'élevage bovin s'établit en 2014 à 4.390 €/ha, soit 27 % en dessous du prix moyen.
