Le marché se replie avec une baisse de 1,6 % des prix en 2009 (FNSafer) (VIDEO)

Le marché des terres et prés libres se replie pour la première fois depuis quinze ans, une évolution principalement due à la baisse des revenus agricoles en 2008 et 2009, a expliqué la Fédération nationale des Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural (FNSafer) vendredi lors de la présentation de son observatoire des prix du marché foncier rural.

En 2009, un hectare de terre ou pré libre a perdu 1,6 % de sa valeur, à 5.090 €/ha en moyenne, avec de grandes disparités régionales. Cette baisse moyenne cache un plus fort retrait (de 3,9 %) pour les terres acquises par les agriculteurs (à 4.910 €/ha en moyenne) et que pour celles acquises par des non-agriculteurs dont les prix sont quasi maintenus.

En 2009, le prix de la terre libre retrouve son niveau des années 1960, après avoir quasi doublé lors du pic des années 1973-1980.

La terre devient une valeur de refuge pour les investisseurs inquiets des fluctuations boursières et voulant diversifier leurs patrimoines. Ceux-ci investissent dans les zones à plus fort rendement locatif (plus de 4 % brut dans le grand Ouest, le Nord, la France-Comté, la Bourgogne).

En 2009, 35.000 ha de surfaces agricoles ont été vendus en vue d’être urbanisées (contre 45.000 ha/an entre 2006 et 2008).

S.B.